上证报中国证券网讯(记者张良刘礼文)9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。对于房地产，会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
在业内人士看来，中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，显示出国家稳楼市的决心。房地产各项政策举措若能加快细化落地，或将明显修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。
此次中央政治局会议召开之前，9月24日，中国人民银行、国家金融监督管理总局出台了五项房地产金融新政策，包括引导银行降低存量房贷利率，统一房贷最低首付比例至15%，延长两项房地产金融政策文件期限，优化保障性住房再贷款政策，以及支持收购房企存量土地。
“市场对于房地产政策是有较多期待的，而近期陆续出台的各项房地产政策也切实回应了市场呼声、群众关切。”有民营房企高管向上证报记者表示，从此次中央政治局会议关于房地产的表述来看，首提“要促进房地产市场止跌回稳”，表明高层对于当前房地产市场的现状是清醒的、全面的。因此，除了此前多次提及的一些政策内容外，还强调了“抓紧完善土地、财税、金融等政策”，表明未来应该还会有进一步的措施来改变当前的局面，从而实现房地产市场的平稳健康发展。
在中指研究院政策研究总监陈文静看来，此次中央政治局会议释放了更加积极的信号，一方面强调要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，要降低存款准备金率，实施有力度的降息；另一方面将房地产政策放在了更加重要的位置，首提“要促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。
中央政治局会议强调，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“严控增量”是第一次提出，意味着供给过剩，同时也意味着新房要去库存。就是要各地严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力，这是提振预期、促进短期止跌企稳的工具。
陈文静认为，该表述与此前消化存量和优化增量提法有所不同，在增量上更加强调要严格控制，意味着未来各地土地供应量、住房供应量等均将结合城市自身实际需要推进；在存量上要进一步优化存量，对现有的存量商品房进行升级改造、改规划盘活利用等或将是重要方向；进一步提高商品房建设质量，促进“好房子”建设的配套政策有望继续落地。
中央政治局会议还指出，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
陈文静表示天津股票配资，群众的关切就是政策发力的焦点，当前包括一线城市在内的少数城市仍有限购政策。此次中央政治局会议强调调整住房限购政策，表明未来北上广深的限购政策有望进一步放松，北上广深更大力度优化限购政策也有助于发挥大城市带动效应，提振市场信心。
